本文目录一览：
- 〖壹〗 、出现52例就“封城”,菲律宾到底怎么想的?
- 〖贰〗 、菲律宾房价下跌,疫情影响严重
- 〖叁〗、国内疫情“爆发式”蔓延,短期内仍有继续扩散风险
出现52例就“封城 ”,菲律宾到底怎么想的?
〖壹〗 、菲律宾在确诊病例52例时采取“封城”措施 ，主要是出于未雨绸缪的考虑。截至3月12日24：00 ，菲律宾新冠肺炎累计确诊病例达到52例，死亡5例 ，治愈2例 。在此之前 ，菲律宾的确诊病例长时间保持在5例以内 。然而，确诊人数的突然上升引起了菲律宾政府的高度重视。
〖贰〗 、封城令据菲律宾媒体报道 ，菲律宾总统杜特尔特12日称 ，由于感染新型冠状病毒的病例不断升高，因此决定封锁马尼拉大都会 ，范围涵盖全区的城市、直辖市 。往返马尼拉大都会的海陆空所有交通都会被暂停 。“封城 ”令生效日期从3月15日到4月14日。
〖叁〗 、不确定性加剧：马来西亚无限期“封城 ”和菲律宾火山预警进一步加剧了产业的不确定性 。美商AVX 、日商村田、太阳诱电和中国台湾地区厂商华新科等均在大马设有工厂 ，三星电机 、村田和太阳诱电则在菲律宾设有MLCC工厂 。这些地区的生产受阻将直接影响全球MLCC市场的供应。
菲律宾房价下跌,疫情影响严重
〖壹〗 、菲律宾房价下跌且受疫情影响严重，主要因外国买家减少、购买力衰退及市场观望情绪浓厚，其中马卡蒂市受影响尤为显著 ，预计全国房价将在2022年第三季度恢复增长 ，但马卡蒂市房价恢复增长时间较晚 。
〖贰〗、疫情之下，菲律宾房地产市场整体萎靡不振 ，但部分细分领域出现结构性变化 ，包括需求转向保障性住房 、投资偏好转向物流仓储与郊区开发 、购房者群体由外转内、住房品质需求提升，同时市场受政治不确定性影响持续低迷 。
〖叁〗 、导致房价下跌的原因 COVID-19大流行的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成了巨大冲击 ，菲律宾也不例外。由于疫情导致的海上菠菜业务和服务外包业务的暂时关闭 ，以及博彩业务接受度的下降，马尼拉房地产市场的需求受到严重打击。经济萎缩：菲律宾经济20多年来首次出现萎缩 ，2020年第一季度同比萎缩0.2% 。
〖肆〗 、在菲律宾首都马尼拉 ，不同地区和开发商导致房价存在显著差异 。 在马卡蒂、全球城BGC和湾区娱乐城等地区，房价较高 ，新盘费用可达到4万至5万人民币/平方米。 马卡蒂和BGC房价高主要是因为这些区域配套设施完善 ，商务中心成熟，尽管未来费用上涨空间有限，但租金回报率高 。
国内疫情“爆发式”蔓延,短期内仍有继续扩散风险
国内此轮疫情短期内仍有继续扩散风险 ，近来疫情已呈现“爆发式蔓延 ”态势 ，感染人数超300人，波及15省20余市 ，形成多条传播链且仍在延长 。疫情传播链的起点与扩散本轮疫情始于7月20日南京禄口世界机场 ，源头为7月10日俄罗斯CA910入境航班。
国内疫情反弹风险仍存：近期北京 、上海 、吉林等地疫情爆发，本土病例虽在可控范围内 ，但无症状感染者数量较多（190964例） ，且输入性病例持续出现，表明防控工作不能松懈 。大城市如上海、北京因人口密集 、流动性强 ，疫情防控任务尤为艰巨 。
应对从快 ，最大可能减小疫情影响：疫情防控，唯快不破。本轮疫情由德尔塔变异株输入引发 ，其病毒载量高 、传播能力强、速度快且转阴时间长 ，加上正值暑假旅游人员聚集，且发生在人员密集的世界机场，防控难度大 ，短期内仍有继续扩散的风险 。
本轮疫情进一步扩散风险仍在加大 ，主要因为当前国外疫情持续蔓延，季节因素叠加易引发传播 ，且国内自10月17日以来出现多点散发本土疫情 ，一周内波及11个省份，感染者大多有跨地区旅游活动 。具体分析如下：国外疫情持续蔓延与季节因素叠加：当前 ，国外疫情仍处于高发态势 ，未得到有效控制。
总结国内疫情不会因境外输入出现全国性“二次爆发 ”，但局部反弹风险持续存在 。若输入高传播性或免疫逃逸变异株 ，且防控环节出现薄弱 ，可能在特定区域引发小规模疫情 。未来需长期应对境外输入风险，通过优化防控策略（如精准流调 、疫苗更新 、弹性管理）实现“动态清零” ，将疫情控制在最小范围和最短时间。
如果国外没有控制住疫情 ，到冬季中国仍存在再次面临疫情输入压力，但国内大规模爆发的可能性较低。具体分析如下：国外疫情形势严峻，输入风险持续存在全球疫情蔓延趋势未得到有效遏制：近来全球新冠确诊病例已突破1000万例 ，且疫情仍在进一步蔓延 。
